在深圳南山科技园附近，我上周刚签了一套85㎡三房两厅，单价7.8万，总价663万，首付199万，贷款30年利率4.05%。业主群里好几个同事都说南山地铁口学区房升值快，我算了下月供大概2.3万，压力还行。家里老人住二楼方便，楼下就有沃尔玛和医院。建议大家多看几套对比，别只听中介说周边规划，实际交通高峰期堵车还是挺明显的。

深证成指报11580点，创业板指表现更强。我本周买入宁德时代，股价收285元，2023年前三季度营收同比增35%，归母净利润78亿元。持有的华夏创业板ETF收益率达9.1%，主要来自锂电产业链弹性。个人观点是新能源车渗透率仍处上升期，建议分批建仓，止盈位设定在300元附近，关注碳酸锂价格走势。